El mercado inmobiliario salvadoreño vive un renovado interés por la construcción en altura, pero además tiene un incipiente apoyo en la titularización como herramienta financiera para apalancar los desarrollos.
Inversiones S.A. (INSA) se convirtió el jueves en la primera desarrolladora salvadoreña en activar un Fondo de Titularización para la construcción de residencias (la Torre Sole Blu) y la segunda en usar la figura para impulsar un desarrollo inmobiliario.
En total, la empresa desarrolladora invierte US$10,3 millones en la obra, de los que US$3 millones tienen desde ayer respaldo con títulos emitidos en la Bolsa de Valores de El Salvador (BVES). La Torre Sole Blû se levanta en la colonia San Francisco, al poniente de San Salvador.
El fondo fue estructurado por Ricorp, tiene un plazo de 3 años. La serie tuvo un valor mínimo de contratación de US$10.000 y fue claificada por SCRiesgo, que entregó una nota Nivel 2 al título identificado como VTRTBLU 1 por "presentar una muy buena solvencia y estabilidad de la rentabilidad del emisor y volatilidad de sus retornos".
INSA es un desarrollador de larga data en El Salvador, fue fundado en 1953 y es responsable de planear y ejecutar importantes proyectos en la la capital como las residenciales San Francisco, Lomas de San Francisco y Las Mercedes, además del complejo comercial Florencia, todos ubicados en los contornos del bulevar Los Próceres -un importante distrito residencial y comercial en el poniente de San Salvador-.
Ana Cristina Quiñónez, vicepresidenta de INSA, dijo que están muy orgullososo de ser el primer grupo inmobiliario en apostar por un fondo para impulsar un proyecto residecial. Sole Blu será una torre de 10 pisos (má un sótano para parqueo con capacidad para 120 automóviles) y se espera esté terminada en julio de 2019.
Rolando Duarte, presidente de la BVES, dijo que la titularización demuestra la confianza de INSA en el mercado bursátil salvadoreño y de la oportunidad que ven en herramientas de este tipo que permiten diversificar el riesgo.
Agregó que en Centroamérica solo El Salvador y Costa Rica están usando figuras de este tipo para impulsar desarrollos inmobiliarios, con la diferencia de que solo el mercado salvadoreño se cuenta con una ley especial para la Titularización de Inmuebles que además permite impulsar proyectos desde cero.
Las titularizaciones para inmuebles se constituyen a partir de los terrenos, planos y permisos del proyecto. El capital obtenido con la colocación complementa el financiamiento bancario o aportes propios. En el proyecto Sole Blû, INSA obtendrá US$3 millones vía titularización y US$7,3 millones de fondos financiados por el Banco de América Central.
José Carlos Bonilla, director ejecutivo de Ricorp, explicó que la emisión es catalogada como de renta variable y que puede tener rendimientos de entre el 10% y 15%.
Duarte de la BVES, explicó que -tanto INSA como hace unos días Inversiones SIMCO- están abriendo brecha en una modalidad de financiamiento importante, que además se sustenta en la transparencia.
Anticipó que la titularización tiene gran potencial, ya que además puede facilitar el desarrollo de apalancar infraestructura como carreteras y aeropuertos, adelantó también que es una interesante figura para los fondos de inversión como para las administradoras de fondos de pensiones.
Escrito por: Jose Barrera
Tomado de: http://www.estrategiaynegocios.net/empresasymanagement/1195062-330/el-salvador-inversiones-sa-emite-us3-millones-para-la-torre-sole-blû
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